房地产评估师做什么？

什么是房地产评估师？

房地产评估师是一个估计土地和建筑物在土地上的价值，在出售，抵押，征税，保险或开发之前。

房地产评估师做什么？

房地产评估师在他们熟悉的地区工作，通常会意识到可能影响该物业价值的任何环境问题或其他问题。他们通常一次重视一个财产，并且经常专门从事某种类型的房地产，例如商业或住宅。

房地产评估师通常会执行以下操作：

• 验证公共记录中房地产物业的法律描述
• 检查新的和现有的属性，指出独特的特征
• 拍摄属性的内部和外部
• 使用“比较”或附近的类似属性来帮助确定值
• 准备有关财产价值的书面报告
• 准备并维护每个房地产财产的当前数据

当估计财产的价值时，评估者会注意到该物业和周围地区的独特特征，例如附近的嘈杂的高速公路。他们还考虑建筑物的基础和屋顶或可能已经进行的任何翻新的状况。除了拍摄建筑物外部以记录其状况外，评估师还可能拍摄某个房间或功能。访问该物业后，评估师通过考虑类似的房屋销售，租赁记录，位置，查看，以前的评估和收入潜力来估算物业的价值。在整个过程中，评估师会精心记录其研究，观察结果和计算物业价值的方法。

房地产评估师的工作场所是什么样的？

尽管在办公室里进行房地产工作的评估师，但他们在现场度过了大部分时间，进行现场访问。大多数在正常工作时间全职工作。在办公室里花费的时间取决于专业。与商业评估师相比，住宅评估师在办公室工作上的花费往往少，他们可能会花费数周的时间来分析信息并撰写有关一家财产的报告。在银行和抵押公司工作的评估人员通常将大部分时间都花在办公室里，必要时进行现场访问。

房地产评估师通常在正常工作时间全职工作。但是，经常被称为“独立费用评估师”的自雇评估师通常比标准的40小时工作周工作，包括在晚上和周末写报告。