房地产估价师是做什么的?

什么是房地产估价师?

房地产估价师是在土地被出售、抵押、纳税、保险或开发之前，对土地和土地上的建筑进行估值的人。

房地产估价师是做什么的?

房地产估价师在他们熟悉的地方工作，通常知道任何可能影响房产价值的环境问题或其他问题。他们通常一次只对一处房产估值，而且通常专注于某一类型的房地产，比如商业或住宅。

房地产估价师通常做以下工作:

• 核实公共记录中不动产的法律描述
• 检查新的和现有的物业，注意独特的特点
• 拍摄房屋的内部和外部
• 使用“可比性”或邻近的类似属性来帮助确定价值
• 准备财产价值的书面报告
• 准备和维护每个房地产的最新数据

评估房产价值时，评估师会注意房产及其周边地区的独特特征，比如附近嘈杂的高速公路。他们还会考虑建筑物的基础和屋顶的状况，或任何可能已经完成的翻新。除了拍摄建筑物的外部以记录其状况外，评估师还可能拍摄某一房间或某一特征。在参观完房产后，估价师通过考虑类似的房屋销售、租赁记录、位置、景观、以前的评估和收入潜力等因素来估计房产的价值。在整个过程中，评估师仔细记录他们的研究、观察和计算财产价值所用的方法。

房地产估价师的工作场所是什么样的?

虽然房地产估价师在办公室工作，但他们每天大部分时间都在实地考察。大多数人在正常营业时间全职工作。花在实地还是在办公室的时间取决于你的专业。住宅估价师花在办公室工作上的时间往往少于商业估价师，商业估价师可能会花上数周的时间分析一处房产的信息并撰写报告。在银行和抵押贷款公司工作的估价师通常大部分时间都待在办公室里，必要时进行实地考察。

房地产估价师通常在正常工作时间全职工作。然而，通常被称为“独立收费估价师”的自雇估价师通常每周工作超过标准的40小时，包括在晚上和周末撰写报告。